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本文目錄一覽：
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2、商戶號486開頭的pos機是那個平臺的，錢沒到賬該找誰？
瀘州pos機官網
封面新聞記者 王正元
2020年7月1日起，瀘州市主城區(qū)全面實行商品房預售資金監(jiān)管。商品房預售資金以什么形式進行監(jiān)管？被監(jiān)管的預售資金，開發(fā)企業(yè)怎樣申請使用？就這些熱點問題，瀘州市房管局對《瀘州市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》進行了詳細解讀。
一、什么是商品房預售資金？
商品房預售資金是指房地產開發(fā)企業(yè)將依法取得《商品房預售許可證》的商品房出售時，由購房人按《商品房買賣合同》約定支付的房價款。
二、監(jiān)管商品房預售資金的目的意義是什么？
實行預售資金監(jiān)管后，購房人交付的預售房屋購房款由行政主管部門和監(jiān)管銀行與開發(fā)企業(yè)共同監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)須在工程進度達到要求后方可申請劃撥使用，確保預售資金專項用于相關項目建設，能有效杜絕開發(fā)企業(yè)挪作他用，能更有力地防范項目爛尾，更大程度地保護購房人合法權益。
三、瀘州市從什么時候開始實行商品房預售資金監(jiān)管？全市統(tǒng)一時間和要求嗎？
按照《瀘州市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（瀘市府發(fā)〔2020〕3號）要求，從2020年7月1日起，瀘州市主城區(qū)按《瀘州市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》（瀘市府發(fā)〔2020〕3號）全面實行商品房預售資金監(jiān)管；其他各縣可參照執(zhí)行，也可結合實際制定符合縣情的監(jiān)管政策。
四、監(jiān)管工作由哪些單位具體負責？
瀘州市主城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管工作具體分工如下：
1.市房管局負責江陽區(qū)和龍馬潭區(qū)主城區(qū)范圍的預售資金監(jiān)管；
2.自貿區(qū)、納溪區(qū)負責各轄區(qū)內的預售資金監(jiān)管；
3.江陽區(qū)和龍馬潭區(qū)根據(jù)預售許可權限負責轄區(qū)內的預售資金監(jiān)管。
五、商品房預售資金以什么形式進行監(jiān)管？
商品房預售資金實行三方監(jiān)管，即住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門、開發(fā)企業(yè)和銀行三方，按照《瀘州市商品房預售資金監(jiān)管管理辦法》相關要求簽訂監(jiān)管協(xié)議，按協(xié)議約定內容進行監(jiān)管。
六、哪些銀行可以參與監(jiān)管工作？
參與監(jiān)管工作的銀行需要符合相關條件，即已實現(xiàn)與預售資金監(jiān)管系統(tǒng)實行數(shù)據(jù)端口對接，確保能正常開展監(jiān)管工作。
開發(fā)企業(yè)可自行選擇在瀘州市內設有營業(yè)網點的、符合條件的銀行作為監(jiān)管合作銀行。
截止于2020年6月16日，首批符合條件、可以開展監(jiān)管工作的銀行有：瀘州銀行、工商銀行、農商銀行、建設銀行。
第二批符合條件的銀行名單將于2020年6月30日公布。
七、房地產開發(fā)項目所有預售房屋的預售資金都納入監(jiān)管嗎？
按照《瀘州市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》相關規(guī)定，一個《商品房預售許可證》批準預售的所有商品房的預售資金為一個監(jiān)管項目，但不含出售的車庫、車位。車庫（車位）的預售資金不納入監(jiān)管。
監(jiān)管資金額度按照《商品房預售許可證》的面積計算核定，具體計算標準為：磚混結構2500元/平方米，框架結構2800元/平方米，剪力、框剪結構3000元/平方米。其余部分資金不納入監(jiān)管。
八、實行預售資金監(jiān)管后，開發(fā)企業(yè)怎樣辦理《商品房預售許可證》？
開發(fā)企業(yè)應在網上提交《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》，經審核確認后，方可辦理《商品房預售許可證》。
九、被監(jiān)管的預售資金，開發(fā)企業(yè)怎樣申請使用？
開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)監(jiān)管項目工程進度在監(jiān)管系統(tǒng)中申請撥付監(jiān)管資金，即只要監(jiān)管賬戶有余額且工程進度符合條件就可申請撥付，但有以下暫停撥付相關情形的除外：
1.未按要求將預售資金全部存入監(jiān)管賬戶的，即在監(jiān)管賬戶資金累計未達到重點監(jiān)管資金額度的情形下，開發(fā)企業(yè)未按要求將預售資金存入監(jiān)管賬戶，也包括未按要求在3個工作日內將按揭貸款劃入監(jiān)管賬戶。
2.以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的。
3.提交虛假材料的。
4.落實保障農民工工資支付相關制度，或導致監(jiān)管項目存在人力資源社會保障部門或住房城鄉(xiāng)建設部門核實確認拖欠農民工工資的。
5.需暫停撥付預售資金的其他情形。
十、購房人在交付預售房購房款時應注意哪些方面？
1.查看售樓部現(xiàn)場公示的《商品房預售許可證》上的是否具有預售資金監(jiān)管賬戶信息。
2.注意核對開發(fā)企業(yè)提供的收款賬戶信息與公示的監(jiān)管賬戶信息是否一致。
3.購房人與開發(fā)企業(yè)達成交易后，應通過銀行柜臺或POS機將所有預售款項存入監(jiān)管賬戶，并保存好相關票據(jù)。
十一、如開發(fā)企業(yè)要求將購房款存入非監(jiān)管賬戶，購房人應該怎么辦？
若遇到上述情況或其他問題，購房人可致電項目所在地轄區(qū)房地產行政主管部門進行咨詢。
咨詢電話：
江陽區(qū)住建局：0830-3123550
龍馬潭區(qū)住建局（自貿區(qū)）：0830-2522131
納溪區(qū)住建局：0830-42822229
瀘縣住建局：0830-8292978
合江縣住建局：0830-5210663
敘永縣住建局：0830-6233675
古藺縣住建局：0830-7222277
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